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房地產拐點已基本確立,無錫不銹鋼管進入空間換時間通道

來源:無錫森淼特鋼 發布時間: 2014/5/7 10:56:40 【返回上一步】
本頁關鍵詞:房地產拐點已基本確立,無錫不銹鋼管進入空間換時間通道

房地產拐點已基本確立,無錫不銹鋼管進入空間換時間通道
傳統銷售旺季無錫不銹鋼管繼續“遇冷”,“五一”小長假全國54個城市總成交同比下降32.5%,北京無錫不銹鋼管成交創7年最低,表明全國性的房地產市場拐點已基本確立,未來我國無錫不銹鋼管將進入一個以“空間”置換“時間”的通道。

  當前我國無錫不銹鋼管見頂回落,主要是終端住房需求萎縮和居民購買力過度透支這兩個因素共同作用的結果。2012年我國城鎮人均住房面積為32.9平方米,為1998年的1.76倍,與部分發達國家基本持平,已實現了居住面積的跨越式提升。考慮到我國人口密度大而土地資源稀缺的實際情況,未來人均居住面積繼續大幅提升的空間已經非常狹小,且我國人口老齡化日益加劇,終端住房需求將陷入實質性萎縮。同時,過去十多年城市住房價格持續過快上漲,已經過度透支普通居民購買力,加劇社會財富向一線城市、中高收入群體流動,限制普通居民購房能力提升,并明顯影響到無錫不銹鋼管去庫存的進程。截至2014年3月末,我國商品房待售面積達5.22億平方米;前三季度全國房屋新開工面積為2.91億平方米。未來一段時間,我國無錫不銹鋼管去庫存壓力將會顯著增大,房價見頂回落趨勢已經不可阻擋。

  而無錫不銹鋼管見頂回落將對地方經濟治理提出新要求。一是“土地財政”不可持續。在無錫不銹鋼管見頂回落階段,必將引發地方政府土地出讓收入大幅減少,土地價格也會明顯下降,“土地財政”模式將面臨前所未有的新挑戰。二是地方政府債務風險加快暴露。據審計署公告,截至2013年6月末,我國地方政府負有償還責任的債務為10.88萬億元,或有債務7萬億元,其中相當部分債務的償還仍依賴于土地出讓收入。隨著未來地方政府土地出讓收入增長的減緩,地方政府債務風險暴露可能性顯著增大。三是地方經濟發展模式將面臨巨大變革。在新的歷史階段,過去我國地方政府以“土地財政”為支點撬動大規模基建投資的地方經濟發展模式將走到盡頭,而簡政放權、激發民間活力、維護經濟生態環境、提升經濟發展質量將

 

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